Ansvarsrett og sentral godkjenning — hva betyr det?

Hva er ansvarsrett?

Ansvarsrett betyr at et foretak påtar seg et formelt, juridisk ansvar overfor kommunen for en bestemt del av et søknadspliktig byggeprosjekt. Ansvaret deles inn i funksjoner:

• Ansvarlig søker (SØK) — koordinerer søknaden og er kommunens kontaktpunkt.
• Ansvarlig prosjekterende (PRO) — står for tegninger, beregninger og løsninger.
• Ansvarlig utførende (UTF) — utfører selve byggearbeidet.
• Ansvarlig kontrollerende (KONTROLL) — kontrollerer at arbeidet er riktig, der det kreves uavhengig kontroll.

Når et foretak erklærer ansvarsrett, bekrefter det at det har nødvendig kompetanse og system for oppgaven. Det er denne erklæringen som gjør foretaket ansvarlig overfor myndighetene — ikke deg som privatperson. Det gir deg en sterkere posisjon hvis arbeidet er mangelfullt.

Hva er sentral godkjenning?

Sentral godkjenning er en frivillig kvalitetsordning som administreres av Direktoratet for byggkvalitet (DiBK). Et foretak som er sentralt godkjent har dokumentert overfor DiBK at det har:

• relevant utdanning og praksis i ledelsen,
• rutiner for kvalitetssikring,
• ryddig økonomi og betalte skatter og avgifter.

Det er viktig å forstå at sentral godkjenning ikke er et krav for å kunne ta ansvarsrett. Et foretak uten sentral godkjenning kan fortsatt erklære ansvarsrett i den enkelte byggesak, så lenge det oppfyller kvalifikasjonskravene. Sentral godkjenning er først og fremst et kvalitetsstempel og en forenkling — det signaliserer at foretaket er sjekket av DiBK på forhånd.

Du kan slå opp et foretak i DiBKs register over sentralt godkjente foretak for å se om det er godkjent, og i hvilke fagområder.

Tiltaksklasser — hvor komplisert er prosjektet?

Ansvarsrett og godkjenning er knyttet til tiltaksklasser (1, 2 og 3), som sier noe om hvor komplekst og risikofylt arbeidet er.

• Tiltaksklasse 1 — enkle tiltak med liten konsekvens ved feil. De fleste boligprosjekter ligger her.
• Tiltaksklasse 2 — middels kompleksitet og konsekvens.
• Tiltaksklasse 3 — kompliserte tiltak med store konsekvenser ved feil.

Et foretak godkjennes for et fagområde innenfor en bestemt tiltaksklasse. Et firma som er kvalifisert for tømrerarbeid i tiltaksklasse 1 er ikke automatisk kvalifisert for tiltaksklasse 2. For et vanlig tilbygg eller en loftsutbygging på en enebolig er det som regel tiltaksklasse 1 som er aktuell, men det avhenger av konstruksjonen.

Når kreves ansvarlige foretak?

Ikke alle prosjekter krever ansvarsrett. Kravet henger sammen med søknadsplikten:

• Søknadsfrie tiltak — ingen ansvarsrett nødvendig.
• Søknad uten ansvarsrett — for enkelte mindre tiltak kan du som boligeier selv være ansvarlig.
• Søknad med ansvarsrett — for større og mer kompliserte tiltak må profesjonelle foretak erklære ansvarsrett.

Typiske oppussingsprosjekter som krever ansvarlige foretak:

• Tilbygg over en viss størrelse.
• Inngrep i bæring (fjerne eller endre bærevegger og bjelker).
• Bruksendring av loft eller kjeller til varig opphold.
• Tiltak som berører brannskille mellom boenheter.

En erfaren snekker, murer eller entreprenør tar ansvarsretten der det kreves. Avklar dette skriftlig før kontrakt.

Hva betyr dette for deg som boligeier?

Selv om ansvarsrett og sentral godkjenning er rettet mot foretak og myndigheter, har det stor praktisk betydning for deg.

• Trygghet: Et foretak med ansvarsrett står juridisk ansvarlig overfor kommunen, og sentral godkjenning gir en ekstra bekreftelse på at foretaket er kvalitetssjekket.
• Forsikring og reklamasjon: Riktig ansvarsfordeling og dokumentasjon gjør det enklere å plassere ansvar hvis det oppstår feil.
• Salg: Ved et senere salg er det en fordel å kunne vise at søknadspliktige arbeider er utført av ansvarlige foretak med korrekt dokumentasjon.

Vår anbefaling: For søknadspliktige prosjekter, be foretaket dokumentere hvilke ansvarsrettsfunksjoner det tar, og sjekk gjerne om det står oppført med sentral godkjenning i DiBKs register. Husk likevel at fravær av sentral godkjenning ikke automatisk betyr at foretaket er useriøst — vurder den samlede dokumentasjonen, se også hvordan du sjekker en seriøs håndverker.

Ofte stilte spørsmål

Er sentral godkjenning det samme som ansvarsrett?

Nei. Ansvarsrett er det konkrete ansvaret et foretak påtar seg i en enkelt byggesak. Sentral godkjenning er en frivillig, generell kvalitetsordning fra DiBK. Et foretak kan ta ansvarsrett uten å være sentralt godkjent, så lenge det oppfyller kvalifikasjonskravene i den aktuelle saken.

Må håndverkeren ha sentral godkjenning?

Nei, det er ikke et lovkrav. Sentral godkjenning er frivillig og fungerer som et kvalitetsstempel. For søknadspliktige tiltak må foretaket likevel kunne dokumentere at det er kvalifisert for å ta ansvarsrett i riktig fagområde og tiltaksklasse.

Hvor sjekker jeg om et foretak er sentralt godkjent?

Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har et offentlig register over sentralt godkjente foretak. Der kan du søke opp foretaket og se hvilke fagområder og tiltaksklasser det er godkjent for.

Hva er en tiltaksklasse?

En tiltaksklasse (1, 2 eller 3) angir hvor komplisert og risikofylt et tiltak er. De fleste boligprosjekter ligger i tiltaksklasse 1. Foretak godkjennes for bestemte fagområder innenfor en bestemt tiltaksklasse.

Trenger jeg ansvarsrett for å pusse opp innvendig?

Vanlig innvendig oppussing uten inngrep i bæring, brannskille eller nytt våtrom er som regel søknadsfritt og krever ikke ansvarsrett. Kravet om ansvarlige foretak oppstår først når tiltaket er søknadspliktig og av en viss kompleksitet.